内蒙古鄂尔多斯公寓的优缺点，鄂尔多斯公寓升值潜力全面讲解~

[摘要]内蒙古鄂尔多斯公寓的优缺点，鄂尔多斯公寓升值潜力全面讲解~集住宅、酒店、会所多功能于一体，鄂尔多斯公寓什么楼盘值得买？我们先来了解鄂尔多斯单身公寓具体的优势不足有哪些？

内蒙古鄂尔多斯公寓的优缺点，鄂尔多斯公寓生纸潜力全面讲解~2019内蒙古鄂尔多斯房价暴跌悄然开始是真的吗？鄂尔多斯房价要是跌了，那可是利民的好事情啊。但是大家有没有想过如果房价暴跌会怎么样呢？内蒙古鄂尔多斯公寓的优缺点，鄂尔多斯公寓生纸潜力全面讲解~那么，鄂尔多斯酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解鄂尔多斯loft公寓具体的优缺点有哪些？ ...

一、鄂尔多斯公寓生纸潜力全面讲解~

现在很多的在鄂尔多斯买房子的时候会考虑购买鄂尔多斯公寓，而要购买公寓的话，大家对于公寓的优点和缺点也是比较关注的，毕竟只有了解了房屋的相关类型，对于自己将来买房子才会有更大的帮助，那么，鄂尔多斯loft公寓优势和不足有哪些？

内蒙古鄂尔多斯酒店式公寓的优点：

1、鄂尔多斯公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于鄂尔多斯公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。

2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。

3、鄂尔多斯公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。

鄂尔多斯酒店式公寓的缺点：

1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然鄂尔多斯酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。

鄂尔多斯公寓在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来touzi保纸，公寓买那里好？

二、内蒙古鄂尔多斯公寓的优缺点！

鄂尔多斯公寓宜居宜商宜租，touzi小，回报高..也正是因为有了以上的种种优势，现在越来越多的会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。接下来，我们来看看鄂尔多斯公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的鄂尔多斯小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于鄂尔多斯酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：鄂尔多斯多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

鄂尔多斯公寓和住宅的区别：

鄂尔多斯公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，鄂尔多斯公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：鄂尔多斯公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有touzi的属性。

三、鄂尔多斯哪里的房地产生纸快？

鄂尔多斯，蒙古语意为“众多的宫殿”，是内蒙古自治区下辖地级市，位于内蒙古自治区西南部，地处鄂尔多斯高原腹地，介于北纬37°35′24″～40°51′40″，东经106°42′40″～111°27′20″之间，总面积86752平方公里。 鄂尔多斯属北温带半干旱大陆性气候区，冬夏寒暑变化大。 截至2018年，鄂尔多斯辖2个区和7个旗，市政府驻康巴什区， 鄂尔多斯常住人口207.84万人。鄂尔多斯是中国优秀旅游城市，中国醉佳生态旅游城市.. 很多人因为鄂尔多斯房价有波动不敢买房，鄂尔多斯房价高了怕跌了亏，鄂尔多斯房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，鄂尔多斯房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是内蒙古鄂尔多斯房价却在哪里一直涨。

1、壹号院：壹号院位于伊金霍洛旗世纪大道和泰康东街北、可汗街南，楼盘亮点，壹号院主卧飘窗设计，让生活起居真正接近阳光；

2、左岸翡翠台：左岸翡翠台位于康巴什青春山路东200m，楼盘亮点，左岸翡翠台观景阳台主卧，夕阳与晨曦在枕间悄然停落；

3、城投·海昌鑫园：城投·海昌鑫园位于伊金霍洛旗乌兰木伦河南岸、市法院斜对面，楼盘卖点，城投·海昌鑫园豪华主卧套间，配备独立宽敞位于，更显奢华生活；

小编结语： 以上就是关于《内蒙古鄂尔多斯公寓的优缺点，鄂尔多斯公寓生纸潜力全面讲解~》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 中国的买房客，90%都是套利者，内蒙古鄂尔多斯房子不涨的时候，嫌它没有潜力涨不起来；一旦涨了，又嫌它贵，总之他们的决策能力非常弱，极容易错过一轮又一轮的机会。这次国家可是下足了决心，而且多次表示未来5年，楼市调控绝不松绑，只是会因城施策罢了。所以，在楼市调控不会松绑的情况下，大家自然是越早买房越好了，换言之，今年是大家买房醉好的时机，刚需族要趁早动手了！。